Ohlédnutí za rokem 2025

a co nás čeká v roce 2026

Jsme v polovině prvního měsíce roku 2026, tak se pojďme podívat, jak to vypadalo v roce 2025 a co nás čeká v roce začínajícícm. Nejdříve se pojďme podívat na nějaké základní statistiky. Během roku 2025 se v Brně postavilo více než 1500 bytů, což činí přibližně 25% nárůst oproti roku 2024. Počet nových bytů v Brně také tvoří zhruba polovinu všech nových bytů v Jihomoravském kraji. Přestože se tedy nabídka nových bytů zvýšila, stále zůstává daleko za poptávkou a vypadá to, že ani v nadcházejícím roce se to nemá výrazně změnit.

Nejvíce se stavělo v městské části Brno-Střed, kde bylo dokončeno více než 650 bytů a největší výstavba probíhala konkrétně v oblasti Zábrdovic. V městské části Brno-Jih pak bylo dokončeno přes 250 nových bytů. Zde si můžeme všimnout malé zajímavosti – ačkoliv počet bytů je z městských částí druhý nejvyšší, samotných projektů můžeme napočítat pouze tři. Naopak například v Židenicích bylo dokončeno projektů hned osm, ale naprostá většina z nich neobsahovala více než 20 bytů. A takový Komín je s počtem dokončených bytů čtvrtý, a to s jediným bytovým domem. Třetí je pak Královo Pole s téměř 150 dokončenými byty. 

Pokud vás zajímají detailnější informace, mnoho jich naleznete zde, kde společnost Trikaya zveřejňuje pravidelný reporting týkající se výstavby a prodeje nových bytů v Brně. 

Dost bylo čísel a počítání. I když ne úplně. Pojďme se podívat na některé projetky konkrétně. Největším dokončeným projektem za rok 2025 se stala rezidence Pekárenský Dvůr s 250 byty. Druhý je projekt Allrisk Meridiem v Komárově se 170 byty a třetí největší projekt je rezidence Diorit se 141 byty již ve zmíněném Komíně.

Pokud byste si chtěli prohlédnout kompletní seznam všech dokončených staveb za uplynulý rok, připravili jsme jej pro vás (jako vždy) zde.

Zatím jsme se bavili pouze o dokončených projektech. V roce 2025 se však teprve začalo hojně stavět. Největším zahájeným projektem byla rezidence Urban Park. Ač se to na první pohled nezdá, projekt nabídne až 864 bytových jednotek. Většina z nich bude malometrážních. Odstartovala však i výstavba rozlohově i výškově masivnějších projektů. Aktivně se buduje v Nové Zbrojovce, kde byla během loňského roku zahájena výstavba prvních bytových domů – Cubicum, Morizz a Montowna, které celkem nabídnou přes 400 bytů. V oblasti Trnitá byla zahájena výstavba bloku s pracovním názvem Bulvár Trnitá, který nabídne přes 320 bytů. V lokalitě Západní Brána byla zahájena výstavba projektu Vista Lískovec, jehož první etapa nabídne 260 bytů. A na Vinohradech se rozjela výstavba projektu Kalevala, kde první etapa nabídne 196 bytů z celkových 750. Všechny projekty budou kromě bytů nabízet i komerční či kancelářské prostory. 

Za zmínku rozhodně stojí i projekt polyfunkčního souboru Dornych na místě bývalého Tesca u hlavního nádraží, nebo bezprecedentní výstavba v Bosonohách zejména s projekty Nové Bosonohy a rezidence Slunečná. A mnoho dalších, nemalých projektů – výstavba na Plynárenské, Jerlínka, Rybářka… Kromě bytové výstavby byly po různých odkladech konečně zahájeny práce i na Janáčkově Kulturním Centru, i když tam se zatím jedná převážně o archeologické práce.

Rok 2025 byl však významný i z hlediska výstavby dopravní infrastruktury. Zahájena byla výstavba prodloužení tramvajové tratě na sídliště Kamechy a přestavba křižovatky D1 a D2. Dokončen byl parkovací dům na Šumavské Academy Park, první etapa úprav nábřeží řeky Svratky (Rullerovo nábřeží), generální rekonstrukce mostu Otakara Ševčíka a zprovozněny – i když stále ne zcela dokončeny – byly přestavba vlakového nádraží v Králově Poli a druhá etapa rekonstrukce ulice Údolní. Dokončeno bylo také prodloužení ulice Uhelná, což byl první krok v budování nového bulváru vznikající nové čtvrtě Trnitá. Další část by měla být zahájena již během tohoto měsíce.

A tím se dostáváme do současnosti. Na co se tedy můžeme těšit v roce 2026?

Kromě již zmíněného Bulváru se v oblasti dopravní infrastruktury začne v nejbližších dnech budovat dlouho (20 let) očekávaný parkovací dům u Dětské nemocnice. Na jaře by měla v lokalitě Západní Brány odstartovat výstavba dalšího projektu, konkrétně polyfunkčního souboru BRIXX, a také první etapa výstavby na Kamenném Vrchu. Datum zahájení výstavby u obou projektů však bylo už v minulosti párkrát posunuto. Mezi další významné projekty, které by se mohly během tohoto roku začít stavět je polyfunkční komplex Novus, kde momentálně probíhají aktivní práce na úpravách pozemku, obytný soubor Ponava, jež získal stavební povolení a kde na pozemku probíhají demolice stávajících objektů a zdá se, že by mohla být zahájena i výstavba polyfunkčního souboru na Veveří, který se má ovšem stavět již někdy od roku 2007 a od té doby se termín neustále posouval.

Některé stavby čeká jejich začátek, jiné se naopak příští rok dočkají svého dokončení. Tím nejvýraznějším pravděpodobně bude nová aréna, která byla nedávno pojmenována podle nového partnera, společnosti T-Mobile. Finišovat by se mělo i v oblasti vědy a výzkumu. Prakticky dokončena je budova na Botanické, známá jako Botanická Living Lab, případně CERIT Science Park III a dokončena by během tohoto roku také měla být BioPharma Hub Masarykovy univerzity a dva nové pavilony Masarykova onkologického ústavu. 

V oblasti bytové výstavby je již prakticky dokončena první etapa projektu Čtvrť pod Hády se 150 byty, dokončena bude letos také pátá etapa projektu Ponava City, taktéž s téměř 150 byty a zároveň odstartuje výstavba etapy šesté a po mnoha letech by měla být také kompletně dokončena výstavba sídliště na Kamechách.

Kromě výstavby doufáme, že nám nový rok přinese také dobré počasí, ten uplynulý nebyl na naše fotoaktualizace zrovna ideální.

Tak uvidíme, čeho se dočkáme, každopádně věříme, že se Brno bude i nadále rozvíjet a zkrášlovat.